Cette belle résidence de standing sécurisée située à 5 mn du centre de Papeete par la RDO, associe calme, confort de vie, qualité de construction et respect de l'environnement.
Les résidents bénéficient :
- D'une grande terrasse « solarium » de 80m2 végétalisée, surplombant le lagon et faisant face à Moorea avec une piscine de détente;
- D'une salle de fitness équipée avec douche et sanitaire;
- D'une aire de jeux sécurisée spécialement aménagée pour les enfants dans des jardins à l'arrière de la résidence.
La résidence Vai Hau compte 52 appartements répartis dans cinq modules sans vis-à-vis. Chaque appartement dispose de deux places de parking privatives. La philosophie Eco-Responsable anime cet ensemble immobilier dont les logements sont conçus pour obtenir fraicheur et ventilation naturelle. Capteurs solaires en toiture et panneaux photovoltaïques produisent eau chaude et électricité.
Opération Scellier Outre-Mer ou Girardin
R + 5 étage(s)
Jardins Paysagers
Cuisines aménagées
Salles de bains équipées
Résidence cloturée
Interphone dans chaque logement
Places de parking privatives
Prix : à partir de 267 785 € (non packagé)
Description des logements
52 logements composent ce programme immobilier (du T3 au T5).
PUNAVAI, , Tahiti
Depuis 1997 l’économie polynésienne est en pleine croissance, notamment grâce au lancement de grands chantiers consécutifs à l’arrêt définitif des activités du centre d’expérimentation du pacifique (CEP) prononcé en 1996.
Signe tangible de bonne santé économique, le PIB a progressé de 30%, le PIB/habitant de 22% et le nombre d’emploi salarié a progressé de 17%.
La pêche et l’exploitation du coprah sont les deux activités traditionnelles dans les îles des archipels polynésiens.
Le tissu économique est complété, au delà du commerce, par le développement de l’artisanat, de l’industrie, du bâtiment et des travaux publics, et plus récemment du tourisme, de l’aquaculture et surtout de la perliculture (culture de perles noires) qui est devenue la première exportation en valeur du territoire.
Porte d’entrée et centre administratif de la Polynésie Française, Tahiti affiche une dynamique économique en plein essor.
Grâce à sa position stratégique, Tahiti abrite:
- Des sociétés internationales américaines et françaises d’agro-alimentaires et de restauration.
- L’implantation de nombreuses entreprises du secteur automobiles, des sociétés d’assurance, des banques...
Enfin, deux grands chantiers sont en cours :
• La construction de l’hôpital ultra moderne sur la commune de Pirae avec la création de cinq mille emplois.
• Le raccordement Internet haut débit, réalisé par la pose d’un câble sous-marin reliant la Nouvelle Zélande à Tahiti.
La Polynésie française compte désormais 259 000 habitants (recensement 2007), soit un accroissement de 6 % en cinq ans.
Une augmentation qui s’explique par plusieurs facteurs:
• Un fort taux de natalité.
• L’arrivée continue des métropolitains:
- Fonctionnaires,
- Les nouveaux retraités (dans le secteur de l’armée et celui des administrations).
- De nouveaux entrepreneurs privés qui voient en Tahiti des opportunités comme le développement du secteur tertiaire, du tourisme et les nombreux avantages fiscaux locaux.
A elles seules les îles du vent (Tahiti, Moorea) représentent 75% de la population et Tahiti est la plus peuplée avec 170 000 habitants soit 69% de la population totale.
La population de Tahiti se concentre pour les 3/4 dans une bande de 20 km qui s’étend des communes de Pirae (côte Est) à la zone privilégiée de Punaauia (côte Ouest). Deux explications:
• Cette bande regroupe tout les pôles économiques importants de la Polynésie.
• Une seul route (La ceinture) fait le tour de l’île ce qui occasionne des problèmes de fluidité du trafic.
Les villes les plus importantes:
• Papeete : La capitale qui regroupe toutes les administrations de Polynésie.
• Faa’a : Entre Papeete et Punaauia, est la ville la plus peuplée. Elle rassemble l’aéroport international de Tahiti et de nombreuses entreprises.
• Punaauia : Avec le plus grand centre commerciale de l’île, la faculté, trois zones d’activités, des quartiers résidentiels recherchés et sa marina.
La configuration volcanique de l’île implique une concentration des habitations sur la mince frange du littorale, et quelques plaines.
De cette situation géographique découle deux phénomènes:
• La raréfaction des surfaces constructibles en bord de mer.
• L’obligation de construire à flan de montagne entraine des coûts de constructions élevés.
Un marché de la construction réservé aux seuls promoteurs locaux ce qui permet :
• Une meilleur gestion du nombre de logements construit et d’éviter une saturation du marché comme dans les DOM TOM.
Le parc immobilier vétuste et vieillissant ne correspond plus à la demande d’une population en recherche de plus confort et de sécurité.
A l’augmentation de la démographie tahitienne s’ajoutent un paramètre culturel important: l’aspiration à un nouveau mode vie pousse les polynésiens vers un comportement métropolitain préférant l’intimité de leur propre logement, aux maisons familiales d’antan qui regroupaient plusieurs générations sous le même toit.
Tous ces phénomènes participent grandement à la tension d’un marché de l’immobilier Tahitien qui a du mal à faire face à la demande ce qui entraîne une montée des prix qui va s’accentuer dans les années à venir.
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