Programme Girardin
à PAPEETE (Tahiti)

Te Ava Uta : programme immobilier Girardin

La résidence de «Te Ava Uta» est implantée sur la commune de Faa’a qui est la ville la plus peuplée de Tahiti. Sa réalisation à vocation résidentielle comprend 3 corps de bâtiments séparés, offrant une vue imprenable sur la rade et la ville de Papeete. Sa situation privilégiée, à l’entrée de la ville, lui permet d’être placée à proximité immédiate de tous les pôles d’intérêt : affaires, loisirs, commerces, centre culturel, place To’ata, Conservatoire, manifestations folkloriques, hôtels luxueux, l’aéroport international, quai des ferries, lycées et collèges. «Te Ava Uta», un investissement locatif en loi Girardin : Les extérieurs ont été conçu pour apporter à la fois confort et sécurité : - parkings couverts, - portail électrique coulissant radio télécommandé, - porte d’entrée avec interphone, - terrasses carrelées, - piscine avec vue sur le pacifique. Des prestations intérieures soignées : - L’immeuble est pourvu d’un ascenseur, les communs sont carrelés (grés cérame 30x30 tons clairs) et les murs sont recouverts d’une peinture lisse. - Dans les appartements les revêtements de sol sont en carrelage grés cérame 30x30 et les murs sont recouverts d’une peinture acrylique couleur blanche. - Enfin tous les appartements sont équipés d’une douche avec une porte battante vitrée et d’une cuisine équipée d’un meuble en mélaminé blanc ainsi que d’un évier inox double bac. Investir en loi Girardin dans la résidence «Te Ava Uta 3» c’est s’assurer un placement immédiat sur un programme livré, permettant une défiscalisation dès 2008, et de nombreuses garanties : Une situation exceptionnelle proche de la capitale et de tous les principaux pôles d’activités de Tahiti avec une pression locative forte qui offrent des rentabilités performantes. Une vue imprenable sur l’océan pacifique. Enfin, un marché de l’immobilier en pleine expansion, recherchant de nouveaux logements pour répondre à une pression démographique toujours plus importante qui ne se retrouve pas dans un parc immobilier vieillissant et vétuste.

• R + 2 étage(s)
• Jardins Paysagers
• Cuisines aménagées
• Salles de bains équipées
• Résidence cloturée
• Interphone dans chaque logement
• Places de parking privatives

Prix : à partir de 236088 € (non packagé)

Description des logements

6 logements composent ce programme immobilier (du T1 au T2).

PAPEETE, , Tahiti

Depuis 1997 l’économie polynésienne est en pleine croissance, notamment grâce au lancement de grands chantiers consécutifs à l’arrêt définitif des activités du centre d’expérimentation du pacifique (CEP) prononcé en 1996. Signe tangible de bonne santé économique, le PIB a progressé de 30%, le PIB/habitant de 22% et le nombre d’emploi salarié a progressé de 17%. La pêche et l’exploitation du coprah sont les deux activités traditionnelles dans les îles des archipels polynésiens. Le tissu économique est complété, au delà du commerce, par le développement de l’artisanat, de l’industrie, du bâtiment et des travaux publics, et plus récemment du tourisme, de l’aquaculture et surtout de la perliculture (culture de perles noires) qui est devenue la première exportation en valeur du territoire. Porte d’entrée et centre administratif de la Polynésie Française, Tahiti affiche une dynamique économique en plein essor. Grâce à sa position stratégique, Tahiti abrite: - Des sociétés internationales américaines et françaises d’agro-alimentaires et de restauration. - L’implantation de nombreuses entreprises du secteur automobiles, des sociétés d’assurance, des banques... Enfin, deux grands chantiers sont en cours : • La construction de l’hôpital ultra moderne sur la commune de Pirae avec la création de cinq mille emplois. • Le raccordement Internet haut débit, réalisé par la pose d’un câble sous-marin reliant la Nouvelle Zélande à Tahiti. La Polynésie française compte désormais 259 000 habitants (recensement 2007), soit un accroissement de 6 % en cinq ans. Une augmentation qui s’explique par plusieurs facteurs: • Un fort taux de natalité. • L’arrivée continue des métropolitains: - Fonctionnaires, - Les nouveaux retraités (dans le secteur de l’armée et celui des administrations). - De nouveaux entrepreneurs privés qui voient en Tahiti des opportunités comme le développement du secteur tertiaire, du tourisme et les nombreux avantages fiscaux locaux. A elles seules les îles du vent (Tahiti, Moorea) représentent 75% de la population et Tahiti est la plus peuplée avec 170 000 habitants soit 69% de la population totale. La population de Tahiti se concentre pour les 3/4 dans une bande de 20 km qui s’étend des communes de Pirae (côte Est) à la zone privilégiée de Punaauia (côte Ouest). Deux explications: • Cette bande regroupe tout les pôles économiques importants de la Polynésie. • Une seul route (La ceinture) fait le tour de l’île ce qui occasionne des problèmes de fluidité du trafic. Les villes les plus importantes: • Papeete : La capitale qui regroupe toutes les administrations de Polynésie. • Faa’a : Entre Papeete et Punaauia, est la ville la plus peuplée. Elle rassemble l’aéroport international de Tahiti et de nombreuses entreprises. • Punaauia : Avec le plus grand centre commerciale de l’île, la faculté, trois zones d’activités, des quartiers résidentiels recherchés et sa marina. La configuration volcanique de l’île implique une concentration des habitations sur la mince frange du littorale, et quelques plaines. De cette situation géographique découle deux phénomènes: • La raréfaction des surfaces constructibles en bord de mer. • L’obligation de construire à flan de montagne entraine des coûts de constructions élevés. Un marché de la construction réservé aux seuls promoteurs locaux ce qui permet : • Une meilleur gestion du nombre de logements construit et d’éviter une saturation du marché comme dans les DOM TOM. Le parc immobilier vétuste et vieillissant ne correspond plus à la demande d’une population en recherche de plus confort et de sécurité. A l’augmentation de la démographie tahitienne s’ajoutent un paramètre culturel important: l’aspiration à un nouveau mode vie pousse les polynésiens vers un comportement métropolitain préférant l’intimité de leur propre logement, aux maisons familiales d’antan qui regroupaient plusieurs générations sous le même toit. Tous ces phénomènes participent grandement à la tension d’un marché de l’immobilier Tahitien qui a du mal à faire face à la demande ce qui entraîne une montée des prix qui va s’accentuer dans les années à venir.

La défiscalisation Girardin

• Avec La loi Girardin, les tropiques vous tendent les bras !
• Réduction directe de l'impôt
• Pour investir dans un logement neuf en locatif ou habitation principale.
• Ce programme Girardin vous permet de faire une économie d'impôt de 25% et 50% de la surface défiscalisable du bien immobilier acquis.
• Consultez nos autres offres Girardin Tahiti

La défiscalisation Girardin : description générale

Les informations, dessins ou photos présentés ci-dessus nous sont communiqués par les promoteurs et ne sont en aucun cas contractuels. Nous vous encourageons à contacter un professionnel en défiscalisation immobilière qui vous apportera tout complément d'information.