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Comparatif des défiscalisations |
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COMPARATIF BORLOO, SCELLIER, GIRARDIN, LMP / LMNP, ZRR, ET MALRAUX / MONUMENTS HISTORIQUES
A chaque objectif fiscal sa solution
Il existe plusieurs types de défiscalisation qui répondent à des lois précises (Borloo populaire, Scellier, Girardin, ZRR, Malraux/Monuments Historiques, LMP/LMNP). Dans une première approche nous comparons les critères qui vous permettent de sélectionner le dispositif pour défiscaliser qui convient le mieux à vos attentes. Ces critères de comparaison des types de défiscalisation concernent le montant de votre impôt, le type d'investissement, la durée de l'opération de défiscalisation, vos objectifs personnels, etc. A chaque fiscalité, sa solution. Dans un second temps, pour un type de défiscalisation donné, vous pouvez accéder à sa description en cliquant sur l'un des liens Scellier, Girardin, ZRR, Malraux / Monuments Historiques ou LMP/LMNP.
Le tableau suivant est un comparatif des différents principes de défiscalisation. Il regroupe les critères qu'il est important de considérer lors du choix d'un type de défiscalisation. A ce stade nous vous encourageons à contacter un professionnel en défiscalisation immobilière qui vous conseillera sur la loi la mieux adaptée à votre profil.
| Critère | BORLOO POPULAIRE | SCELLIER | GIRARDIN |
| Montant de votre impôt | à partir de 3 000 euros/an |
à partir de 3 000 euros/an |
à partir de 7 000 euros/an |
| Type d'économie d'impôt | Amortissement sur le revenu net imposable et les revenus fonciers (le cas échéant) | Réduction directe de l'impôt | Réduction directe de l'impôt |
| Nature du bien immobilier | Logement neuf ou ancien en locatif | Logement neuf ou ancien en locatif | Logement neuf en locatif ou habitation principale |
| La localisation de l'investissement | France métropolitaine (villes dynamiques) | France métropolitaine (villes dynamiques) | DOM-TOM |
| Durée de défiscalisation | 9 à 15 ans | 9 à 15 ans | 5 à 6 ans |
| Durée d'engagement | 9 à 15 ans | 9 à 15 ans | 5 à 6 ans |
| Critère | MALRAUX / M.H. | ZRR | LMP / LMNP |
| Montant de votre impôt | à partir de 20 000 euros/an |
à partir de 2 000 euros/an |
à partir de 10 000 euros/an |
| Type d'économie d'impôt | Déduction totale du montant des travaux sur le revenu net imposable | Réduction directe de l'impôt. Récupération possible de la TVA sur le montant du bien. | Loyers encaissés non imposables et récupération de la TVA sur le montant du bien |
| Nature du bien immobilier | Logement en locatif dans secteur sauvegardé ou Z.P.P.A.U.P à réhabiliter | Résidence de tourisme dans secteur de revitalisation rurale | Logement meublé en locatif |
| La localisation de l'investissement | France métropolitaine | Campagne, mer et montagne | France métropolitaine + DOM-TOM |
| Durée de défiscalisation | 1 à 3 ans | 6 ans | |
| Durée d'engagement | 6 ans | Durée du bail | Durée du bail |
Les informations ci-dessus ne représentent qu'un résumé et ne peuvent se substituer aux textes législatifs originaux. Nous vous encourageons à contacter un professionnel en défiscalisation immobilière qui vous apportera tout complément d'information.